Hochbau & Schlüsselfertigbau

Was macht diese Sparte aus?

Gebaut werden Gebäude. Die Sparte reicht vom Wohnungsbau über Gewerbe-, Industrie- und Hallenbau bis zu Schulen, Kliniken, Laboren und Verwaltungsbauten, und sie zerfällt in zwei Welten mit unterschiedlichem Arbeitsalltag.

Der Rohbau stellt die Konstruktion her: Gründung, Bodenplatte, Wände und Decken aus Stahlbeton, Mauerwerk oder Fertigteilen, Treppen, Dachtragwerk. Hier arbeiten eigene Kolonnen mit eigenem Gerät, es geht um Schalung, Bewehrung, Betonage, Krantakt und Maßhaltigkeit – ein überschaubarer Kreis von Beteiligten und ein klarer Takt.

Der Schlüsselfertigbau beginnt dort, wo der Rohbau aufhört, und er ist vor allem Koordination. Ein Generalunternehmer schuldet dem Bauherrn das fertige Gebäude und vergibt dafür dreißig bis vierzig Gewerke an Nachunternehmer: Fassade, Fenster, Estrich, Trockenbau, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Aufzüge, dazu die gesamte technische Gebäudeausrüstung. Wer hier Bauleitung macht, baut nicht, sondern führt Verträge, Termine und Schnittstellen – und die Schnittstellen sind das Geschäft. Abgerechnet wird typischerweise pauschal statt nach Aufmaß, was das Nachtragsgeschehen verschiebt: Gestritten wird nicht über Mengen, sondern über den geschuldeten Leistungsumfang.

Der dritte Zug dieser Sparte ist die Standorttreue. Ein Hochbauprojekt bindet Monate bis Jahre an ein Baufeld; anders als im Tiefbau führt man nicht zehn Baustellen gleichzeitig, sondern eine, dafür ganz. Und anders als im Ingenieur- und Bahnbau liegt sie oft in derselben Stadt.

Wie kommt man in den Hochbau?

Über ein Studium des Bauingenieurwesens oder der Architektur für die leitenden Rollen, über den staatlich geprüften Bautechniker für Bauleitung und Arbeitsvorbereitung, ausführend über die Ausbildung zum Maurer oder Beton- und Stahlbetonbauer und die Fortbildung zum Polier. Viele Bauleiterstellen nennen Bauingenieur, Architekt und Bautechniker ausdrücklich nebeneinander – gesucht wird die Fähigkeit, eine Baustelle zu führen, und weniger ein bestimmtes Zeugnis.

Was die Sparte verlangt

Organisation unter Termindruck und ein dickes Fell. Wer im Schlüsselfertigbau leitet, verhandelt täglich mit Nachunternehmern, die ihrerseits zu wenig Leute haben, und verantwortet einen Fertigstellungstermin, an dem Vertragsstrafen hängen. Die letzten Wochen vor der Übergabe sind in dieser Sparte regelmäßig lang.

Die Arbeit findet zwischen Baustelle und Büro statt, im Rohbau bei jedem Wetter, mit frühem Arbeitsbeginn und Baustellenlärm. Auswärtstätigkeit ist geringer als in der Infrastruktur, kommt bei überregional tätigen Generalunternehmern aber vor. Ehrlicherweise gehört dazu, dass der Hochbau die konjunkturempfindlichste Sparte am Bau ist: Er hängt an privaten Investitionsentscheidungen, an Zinsen und Baukosten, und der Wohnungsbau hat das in den letzten Jahren deutlich gezeigt.

Aussichten

Geteilt. Der freifinanzierte Wohnungsbau ist schwach, während öffentliche Bauherren, Klinik-, Schul- und Industriebau sowie der Umbau des Bestands tragen: Sanierung, Aufstockung, Umnutzung und energetische Ertüchtigung sind das wachsende Feld. Wer den Bestand kann, hat die sicherere Stelle. Wege führen in die Oberbauleitung, die Projektleitung, die Kalkulation oder in die Projektentwicklung.