Bauüberwachung & Objektüberwachung

Was macht ein Bauüberwacher?

Er führt die Leistungsphase 8 der HOAI – Objektüberwachung und Dokumentation – und steht dabei auf der Seite des Bauherrn. Das ist der entscheidende Unterschied zur Bauleitung: Der Bauleiter führt die Baustelle für das ausführende Unternehmen, der Bauüberwacher kontrolliert sie für den, der bezahlt.

Der Alltag besteht aus Begehungen, Baubesprechungen und Papier. Die Ausführung wird gegen Planung, Vertrag und die anerkannten Regeln der Technik geprüft, der Bautagesbericht geschrieben, Mängel festgehalten und ihre Beseitigung nachgehalten. Aufmaße werden gemeinsam genommen, Rechnungen nach VOB geprüft und zur Zahlung freigegeben, Nachträge auf Berechtigung und Höhe untersucht. Am Ende stehen Abnahme, Mängelprotokoll, Fristsetzung, Übergabe der Dokumentation und die Überwachung der Verjährungsfristen.

In den Anzeigen dieses Portals hängt die Rolle auffällig oft an Infrastruktur: Bauüberwachung Bahn mit den Regelwerken und Sicherungsvorschriften des Schienennetzes, Umspannwerke und Netzausbau bei den Energieversorgern, Telekommunikations- und Leitungstrassen. Dort ist die Funktion häufig an eine förmliche Qualifikation und an eine namentliche Benennung gegenüber dem Auftraggeber gebunden.

Wie wird man Bauüberwacher?

Über ein Studium des Bauingenieurwesens oder über den staatlich geprüften Bautechniker, in beiden Fällen mit mehreren Jahren Baustellenerfahrung. Ohne diese Erfahrung geht es nicht: Wer prüfen soll, ob eine Leistung fachgerecht ist, muss wissen, wie sie hergestellt wird.

Für die Bauüberwachung Bahn kommt eine eigene Qualifizierung mit Prüfung und regelmäßiger Auffrischung hinzu, ebenso für angrenzende Funktionen der Sicherung im Gleisbereich. In den Netzbranchen sind vergleichbare Nachweise üblich. Wer aus der Bauleitung wechselt, bringt fachlich alles mit und muss vor allem die Seite wechseln – vom Herstellen zum Prüfen.

Was der Beruf verlangt

Unabhängigkeit unter Druck. Der Bauüberwacher sagt Unternehmen, die er seit Jahren kennt, dass eine Leistung nicht abgenommen wird, und er hält das schriftlich fest. Sein Bautagebuch ist im Streitfall ein Beweismittel, seine Freigabe eine Zahlung. Wer Konflikte scheut, kann die Rolle nicht ausfüllen.

Dazu kommen die üblichen Lasten des Bauens: Witterung, früher Arbeitsbeginn, Baustellenlärm, Sicherheitsausrüstung. Bei Infrastrukturvorhaben wird unter laufendem Betrieb gearbeitet, also nachts, am Wochenende und in Sperrpausen; Auswärtstätigkeit über Wochen ist verbreitet und wird über Auslösen und Dienstwagen abgegolten. Die Haftung ist real, wenn auch geteilt: Wer eine mangelhafte Leistung freigibt, steht mit in der Verantwortung.

Aussichten

Die Nachfrage ist gut und wird von der öffentlichen Hand getragen: Netzausbau, Bahninfrastruktur und Bauwerkserhaltung laufen unabhängig von der Baukonjunktur. Wege führen in die Projektsteuerung, in die Bauoberleitung, in die Sachverständigentätigkeit oder in die Bauherrenorganisation eines großen Auftraggebers.